آفت پنهان در قراردادهای مشارکت در ساخت: «مالک نباید هزینه کند»
یکی از تفکرات نادرست و کلیشهای که بارها در قراردادهای مشارکت در ساخت مشاهده میشود و متأسفانه بسیاری از مالکین را متضرر میکند، این باور است که:
«مالکین نباید هیچ هزینهای بکنند.»
🔹 کشاورزان بهخوبی میدانند که در مراحل پایانی زراعت، کوچکترین غفلت میتواند تمام محصولشان را از بین ببرد. در مشارکت در ساخت هم دقیقاً همین اتفاق میافتد؛ اگر مالکین از هزینههای ضروری سر باز بزنند، ریسک از دست رفتن سرمایه بسیار بالا میرود.
چرا این طرز فکر خطرناک است؟
در قراردادهای مشارکت در ساخت، سطح دانش و تجربه مالکین و سازندگان برابر نیست. به همین دلیل، برای مالکین ضروری است که از مشاوران خبره حقوقی و فنی استفاده کنند.
پرداخت حقالزحمه به چنین مشاوری در حقیقت نوعی بیمه قرارداد مشارکت در ساخت است؛ هزینهای که در برابر خیالی آسوده و قراردادی مطمئن، بسیار ناچیز خواهد بود.
ماجرای کمیسیون و بیطرفی مشاور
بسیاری از مالکین تصور میکنند که با پرداخت نکردن کمیسیون به مشاور، در هزینه صرفهجویی کردهاند. اما در عمل این موضوع باعث میشود مشاور جانب سازنده را بگیرد؛ چون دستمزد خود را از او دریافت میکند. در مواردی حتی دیده شده مشاوری که کمیسیون را از سازنده گرفته، بهعنوان داور قرارداد هم معرفی شده است! و این همان نقطهای است که میتواند برای مالکین فاجعهآفرین باشد.
نتیجهگیری
هزینه نکردن در بخشهای حساس قرارداد نه تنها مزیت نیست، بلکه آفتی پنهان است که ریسک ضرر و زیان را بالا میبرد. در حالی که با صرف هزینههای جزئی – که در واقع سرمایهگذاری محسوب میشوند – میتوان از بسیاری از خسارتهای احتمالی جلوگیری کرد.
دپارتمان مشارکت در ساخت ویلاپ با تجربه فنی و حقوقی خود میتواند همراه مطمئن مالکین در تمامی مراحل مشارکت باشد و از منافع آنها به بهترین شکل دفاع کند.
